按照既定日期，2009年初首钢通用机械厂将开始正式搬迁，这个占地84公顷土地总面积的涉钢产业搬迁之后，首钢余留空地总面积将达到8平方公里。与此同时，“CRD首都文化娱乐休闲区”与“京西中央商务区”规划蓝图的正式启动也让各路房地产开发商闻风而动，万达、金融街、石开、远洋、中海、住总、北京城开等品牌开发商已先后进入该区域，试图抢占更多市场份额。

　　品牌开发商扎堆京西

　　受区域规划利好，2008年的石景山区域迎来了千载难逢的转折机遇，除了万达、城开等已进入者之外，数个品牌开发商纷纷瞄准心仪地块进入京西领地。2008年10月14日，由金融街控股与北京石开房地产开发有限公司组成“金石联合体”成功竞标石景山衙门口35万平米居住、公建用地，成为石景山区2008年度至今已交易成功的最大地块，金融街控股也因此成为进入石景山区域的又一品牌开发商。

　　在此之前的1月份，石景山区石槽住宅、商业及配套用地以16.5亿元的价格被远洋地产摘得；3月份，石景山老古城综合改造土地一级开发项目被北京中海地产有限公司、北京锡华伟业房地产开发有限公司联合体竞得。

　　诸多品牌开发商的陆续进入，不但使得京西石景山区域备受关注，亦使北京市民对石景山的关注度推到了一个新高潮。记者在采访中了解到，看好区域未来发展前景是吸引品牌开发商的重要因素。北京石开地产总经理王志刚表示，石景山区是北京城八区之一，地缘优势明显，区位条件十分优越，目前其是惟一沿长安街尚有大片可开发土地的老城区。2010年首钢涉钢产业全部搬迁调整后，其近8平方公里的预留土地将是其给予CRD区域产业持续发展的最大利好与优势。

　　此说法也得到了石景山区官方人员的印证。“2010年长安街延长线向西将会穿过首钢。打通首钢，石景山的财富大道就打通了！”石景山区副区长王红表示。

　　京西楼市进入品质时代

　　长期以来，北京房产市场的焦点大多属于东部和北部，相比之下由于开发较早且可开发土地有限，京西石景山楼市并不符合惯常所说的“东富西贵”，相反长期被冠以“洼地”之称，其住宅建筑用链家地产某工作人员的形容是“大多数以塔楼建筑为主，房龄偏老，舒适度不足，且社区生活配套缺乏。”随着品牌开发商的相继进入，新住宅开发数量的增加，已进入品质时代的京西楼市与东、北部产品分庭抗礼的局面已不可逆转。

　　目前占地面积最大的石开地产衙门口项目有望成为区域品质的新标杆。该项目的投资主体是由被称为“金石联盟”的金融街控股与石开地产联合组成，二者均以开发高品质的建筑而备受业界瞩目。其中，前者是一家大型国有控股的上市公司，成功地开发了北京金融街区域；后者则是石景山区域有着近30年开发经验的“国”字号企业，其开发的住宅项目几乎遍及石景山全区。作为两家企业联姻的“结晶”，衙门口项目将成为“金石联盟”着力打造的京西住宅样板，根据目前已知规划，衙门口项目全部为短板设计，建成后将为石景山区再提供3000余套品质住房。

　　无独有偶。远洋地产相关负责人告诉记者，2008年远洋沁山水之所以热卖，除了价格和区位优势之外，其所承袭的高品质也是重要因素之一。“如果一个区域周边都是中低端的楼盘，只有个别高端楼盘，那么这个区域很难成为一个高尚居住区，反之如果一个区域的主流为高素质的、风格各异的品牌楼盘，那这个区域的生活氛围、区域文化则会更突出。”金地产机构总经理周金旺表示。在记者调查了解中，金融街、石开、万达等品牌开发商均对此观点表示认可，并纷纷对区域未来品质主流充满信心。

　　石景山“价格洼地”或将补涨

　　从过去的“价格洼地”到如今的前景看好，首钢都是一个绕不开的话题。某老首钢退休工人告诉记者，之前“因为首钢，石景山才出名；也是因为首钢，这里的居住环境一直不好。”虽然2005-2006年建设CRD发展思路被确认，但由于首钢的实质性搬迁并未开始，故而其对地产市场的影响力与其东向的CBD相去甚远。2008年奥运会的举办无疑成为石景山区域价格洼地补涨的转折点：首钢进入实质性搬迁，交通配套也随之不断升级。2008年4月，连接石景山区的城市快速干道阜石路西四环至西五环段正式通车，并与长安街、莲石路构成三条平行的主干道。另外，规划建设的地铁六号线和S1线也将横穿整个石景山区。

　　与此同时，看中区域发展前景而云集于此的众多品牌开发商，亦会对此区域产生深远影响。目前石景山区域已成为2009年房地产市场的热点，品牌开发商的扎堆使得关注本区域的购房者对未来的居住产品充满预期。“在众多品牌开发商的推动下，石景山区域有望成为京城最有居住价值的板块。”王志刚对未来的前景充满信心。据记者了解，由其操盘的衙门口项目恰巧处于规划中的“CRD首都文化娱乐休闲区”的南部中心区，紧临石景山区衙门口桥西侧，与长安街相距1公里，周围被西五环、京原路、莲石路等多条城市主干线环绕，区位优势极为明显。

　　受一线地铁的带动，石景山区是京城十大边缘集团中发展最早、最成熟的居住区。区域绿化用地、山地及水域面积占全区总面积的45.2%，具备开发宜居型品质住宅的潜质。而即将于今年9月入市的石开衙门口项目的绿色健康的宜居定位也是结合石景山区未来产业规划而最终落定，目前该项目地块平整、内部拆迁等工作均已完成。

(编辑/芊诺)
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